Lei Estadual 18.403/2026 · IT-41 do Corpo de Bombeiros · ABNT NBR 17019 Instalação de wallbox em condomínio: projeto elétrico, adequação IT-41 e execução com ART

Viabilizamos a aprovação e a instalação do carregador na vaga do seu apartamento ou o projeto coletivo para todo o edifício, do centro de medição até a garagem.

Solução completa com vistoria técnica no prédio, projeto executivo, emissão de ART no CREA para o síndico e instalação certificada em NR-10 e NR-35.

Solicitar projeto + instalação Como aprovar no condomínio

Vamos entender sua necessidade

Projeto + Instalação para Condomínio

Se você é morador ou síndico, informe sua cidade e unidade para viabilizarmos a recarga na garagem do prédio com ART e conformidade IT-41.

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  • Projeto + Execução + ART inclusa
  • Adequação integral à IT-41
  • Do centro de medição até a vaga
Instalação de wallbox em condomínio e garagem de prédio com tubulação blindada e ART — Aztec Energia
Infraestrutura de recarga instalada em garagem de condomínio residencial pela Aztec Energia.

Solução Completa para Moradores e Síndicos

Instalação de wallbox em apartamento: segurança técnica que o síndico aprova

A principal exigência para a instalação de wallbox em apartamento é comprovar a segurança elétrica do edifício e assegurar total respaldo documental para o síndico. No Estado de São Paulo, a Lei Estadual 18.403/2026 garante ao condômino o direito de instalar seu ponto de recarga na vaga de garagem, desde que a instalação cumpra as normas técnicas da ABNT e a Instrução Técnica IT-41 do Corpo de Bombeiros.

Por isso, a Aztec Energia cuida de todas as etapas: realizamos a vistoria no centro de medição do edifício, elaboramos o projeto elétrico executivo, executamos toda a tubulação e cabeamento até a sua vaga e emitimos a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) referente ao projeto e à instalação executada pela nossa equipe para arquivo do condomínio.

Compromisso de Engenharia e Responsabilidade: Atuamos exclusivamente com o desenvolvimento do projeto elétrico e a execução completa da instalação acompanhada de ART no CREA — não comercializamos kits avulsos.

Roteiro de Aprovação junto ao Condomínio

Passo a passo: como o morador obtém aprovação no condomínio com projeto, execução e ART

Estruturamos um fluxo transparente para que o síndico, a administradora e o conselho aprovem sua instalação com tranquilidade técnica e documental.

  1. 01Vistoria técnica no Centro de Medição e Subsolo

    Avaliamos o disjuntor geral do seu apartamento no centro de medição (CM), a capacidade do quadro, os espaços de passagem existentes e a distância até a sua vaga no subsolo.

  2. 02Projeto Elétrico Executivo + Emissão de ART

    Elaboramos o projeto detalhando bitola dos cabos, trajeto em eletroduto metálico galvanizado, proteções IDR/DPS e itens da IT-41, acompanhado da ART de projeto e execução.

  3. 03Entrega do Dossiê para Autorização do Síndico

    Você entrega ao síndico ou administradora o pacote técnico assinado pela engenharia da Aztec Energia, comprovando que não haverá sobrecarga nem consumo da energia comum do prédio.

  4. 04Execução Limpa e Certificada em NR-10 e NR-35

    Após o aceite do condomínio, nossa equipe técnica certificada em NR-10 e NR-35 executa a infraestrutura com organização e limpeza, respeitando os horários de obra do regulamento interno.

  5. 05Adequação IT-41 na Vaga (Botoeira e Placa)

    Instalamos o quadro de proteção do Wallbox, a botoeira de desligamento de emergência e a sinalização fotoluminescente exigida pelo Corpo de Bombeiros.

  6. 06Testes Finais e Entrega Técnica

    Realizamos os testes de aterramento, estabilidade de tensão e atuação das proteções, entregando o ponto de recarga pronto para uso imediato.

Checklist Normativo para Garagens Prediais

O que a IT-41 do Corpo de Bombeiros e a ABNT NBR 17019 exigem no condomínio

Compare abaixo as exigências oficiais que protegem o AVCB e o seguro predial do edifício e como a Aztec Energia implementa cada item na sua vaga.

Exigência Normativa Implementação Técnica (Aztec Energia) Benefício para o Síndico e o Morador
Circuito Exclusivo e Medição Individual Derivação direta após o medidor individual do apartamento (ou quadro coletivo com medidor dedicado por vaga), em condutores sem emendas dimensionados para regime contínuo Zero impacto na conta de luz do condomínio e zero sobrecarga nos circuitos de iluminação do subsolo
Eletroduto Aparente e Proteção Mecânica Encaminhamento em eletroduto metálico galvanizado ou leito de cabos padronizado no teto/coluna da garagem, com fixação firme e identificação do apartamento Preserva a estética do subsolo, protege os cabos contra impactos e facilita vistorias futuras
Proteção IDR Dedicada e DPS Dispositivo Diferencial Residual específico para recarga veicular (ABNT NBR 17019), disjuntor termomagnético dedicado e DPS Classe II Desarme automático instantâneo em caso de fuga de corrente ou surto elétrico
Desligamento de Emergência e Sinalização (IT-41) Botoeira de desenergização de emergência posicionada conforme a IT-41 e placa fotoluminescente de identificação do ponto de recarga Atende às exigências de renovação de AVCB do Corpo de Bombeiros e das seguradoras prediais
Projeto Executivo e ART (CREA) Emissão de ART referente ao projeto elétrico e à execução da instalação realizada pela Aztec Energia Respaldo técnico e jurídico completo para o síndico arquivar junto à documentação do edifício

Tempo de Recarga na Vaga do Prédio

Quanto tempo leva para carregar seu veículo na garagem do condomínio?

Em apartamentos, a potência mais utilizada é de 7 kW (em 220V bifásico/monofásico) ou 3,7 kW / 4,6 kW quando o padrão do apartamento possui limitação de corrente. Simule o tempo exato ao lado.

Mesmo que o limite disponível no medidor do seu apartamento seja de 16A ou 20A (3,7 a 4,4 kW), nossa engenharia ajusta o Wallbox para recarregar seu carro durante a noite sem jamais desarmar o disjuntor do imóvel.

kWh
%
Carga total: 0 kWh
Tempo para a recarga: 0 horas e 00 minutos

Recomendação técnica: Verifique na ficha técnica oficial do veículo a capacidade exata da bateria (em kWh) e a potência máxima de recarga suportada pelo carregador interno do automóvel (em corrente alternada AC ou contínua DC), pois a velocidade de recarga será limitada pela menor potência entre o carregador e o veículo.

Engenharia para Moradores e Projetos Coletivos

Como funciona o encaminhamento desde o centro de medição até a vaga

Em edifícios residenciais e comerciais, a vaga de garagem costuma ficar no 1º, 2º ou 3º subsolo, enquanto o relógio medidor do apartamento fica no térreo ou em sala técnica dedicada. Nossa engenharia mapeia a rota mais limpa pelas prumadas de passagem, leitos de cabos e teto da garagem até a coluna ou parede da sua vaga.

Se você é síndico ou membro da comissão de obras, também desenvolvemos o Projeto Coletivo de Recarga Veicular do Condomínio com balanceamento dinâmico de carga (DLM), preparando a infraestrutura da garagem para a adesão ordenada de múltiplos moradores, além de soluções de energia solar para áreas comuns de condomínios.

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Obras em Garagens de Condomínios

Instalações em edifícios residenciais e clubes em SP e Interior

Infraestruturas executadas com acabamento de alto padrão em São Paulo (Capital), Campinas, Bragança Paulista, Jundiaí, Atibaia e Amparo.

Infraestrutura para Wallbox em garagem de condomínio
Vaga de apartamento com quadro de proteção
Projeto de múltiplos pontos em garagem

Atendimento Presencial nas 3 Unidades

São Paulo (Av. Paulista), Bragança Paulista e Amparo/Pedreira.

Atendemos edifícios residenciais e condomínios fechados na capital paulista, Grande SP, Campinas, Valinhos, Vinhedo, Jundiaí, Atibaia, Bragança Paulista e Amparo.

A localização é opcional. Você pode escolher sua unidade manualmente.

Perguntas frequentes

Dúvidas frequentes sobre instalação de wallbox em condomínio e apartamento.

Como o morador aprova a instalação de wallbox em apartamento junto ao síndico?

O caminho técnico seguro é apresentar ao síndico o pacote completo da Aztec Energia: 1) Vistoria no centro de medição e na garagem; 2) Projeto elétrico executivo detalhando o encaminhamento dos cabos e proteções segundo a ABNT NBR 17019, NBR 5410 e IT-41 do Corpo de Bombeiros; 3) Emissão da ART de projeto e execução; e 4) Instalação limpa com medição no próprio relógio do apartamento (ou medidor individualizado).

O condomínio pode proibir a instalação de wallbox na minha vaga de garagem?

No Estado de São Paulo, a Lei Estadual 18.403/2026 garante ao condômino o direito à instalação de estação de recarga individual, não podendo o condomínio proibir sem comprovação técnica fundamentada de inviabilidade estrutural ou de segurança. Cumprindo a IT-41 e apresentando projeto + execução com ART, o síndico tem total respaldo jurídico e técnico para autorizar.

Como a energia gasta pelo carro elétrico na garagem do prédio é cobrada?

Existem dois modelos principais: quando a infraestrutura sai diretamente do medidor individual do apartamento no centro de medição (CM), o consumo já cai direto na conta de luz do morador; quando sai de um quadro coletivo do condomínio, instalamos medidor individualizado por vaga ou Wallbox com telemetria e cartão de acesso (RFID) para rateio exato.

O que a IT-41 do Corpo de Bombeiros exige para carregadores em garagens de prédios?

A IT-41 exige projeto elétrico com ART, circuito exclusivo com proteção diferencial (IDR) e disjuntor dedicado, dispositivo de desligamento de emergência (botoeira) em local acessível no pavimento interligado ao sistema de detecção/alarme, sinalização fotoluminescente na vaga e proibição absoluta de extensões ou adaptadores improvisados.

A Aztec Energia comercializa equipamentos soltos ou emite apenas a ART avulsa?

Não. Atuamos exclusivamente no desenvolvimento do projeto elétrico e na execução completa da instalação com emissão de ART (não comercializamos kits avulsos). Assim garantimos total segurança da infraestrutura perante o condomínio e o CREA.

Destrave a recarga na sua vaga com engenharia

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